Pierwszy park Smart Business Units Nordspace w Jawczycach osiągnął 100% komercjalizacji w zaledwie 6 miesięcy. Sukces pilotażu sprawił, że firma już zapowiada ekspansję w aglomeracji warszawskiej. – Ten popyt to jasny sygnał rynkowy. Polskie mikro- i małe firmy aktywnie szukają rozwiązań, które pozwolą im ruszyć z biznesem od razu, bez zamrażania kapitału i wieloletnich umów – analizują przedstawiciele Nordspace. Na liście rezerwowej dla Jawczyc figuruje już 24 przedsiębiorców.
Małe powierzchnie
Nordspace uruchamia inwestycję w Zamieniu na przełomie III i IV kwartału 2026 roku. Równolegle analizowane są lokalizacje w Lesznowoli i Jankach.
Stokado, drugi co do wielkości operator na szybko rozwijającym się polskim rynku self-storage, będący własnością Redefine Properties, Griffin Capital Partners oraz założycieli firmy, pozyskał w sierpniu 2025 roku 80 mln zł w ramach finansowania dłużnego od Banku Pekao. Fundusze przeznaczył na refinansowanie części zainwestowanego kapitału oraz na wsparcie rozwoju projektów w realizacji w Krakowie i Warszawie.
Czytaj więcej
Spółka zamknęła ubiegły rok z rosnącą sprzedażą, przychodami i coraz grubszym portfelem zamówień.
Ruszyły budowy w Krakowie (dwie lokalizacje) i Warszawie (jedna lokalizacja). Stokado zabezpieczyło również grunty pod kolejne obiekty i planuje jeszcze w tym roku ruszyć z budową kolejnych trzech budynków. – Firma zakłada osiągnięcie pozycji lidera rynku w Polsce w ciągu najbliższych pięciu lat, koncentrując się na kluczowych obszarach metropolitalnych, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Trójmiasto – komentuje Pieter Prinsloo, Chief Executive Officer w Redefine Europe BV.
Firma przechowuje obecnie mienie ok. 3 tys. klientów prywatnych i biznesowych w ogólnopolskiej sieci obiektów magazynowych zlokalizowanych w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Bydgoszczy, Kaliszu, Legnicy, Zabrzu, Dąbrowie Górniczej, Piekarach Śląskich, Chorzowie, Gliwicach i Zielonej Górze. Spółka zarządza obecnie około 28 000 mkw. powierzchni NLA w 20 lokalizacjach.
Konkurentem jest UrbanBox, którego kompleks magazynowy Park Komorniki zlokalizowany jest pod Poznaniem. Spółka oferuje od połowy 2025 roku moduły od 167 mkw. Docelowo kompleks zaoferuje 24 małe magazyny o powierzchni od 167 mkw. Właściciel każdego modułu będzie mógł dostosować go do własnych potrzeb. – Polska będzie kolejnym rynkiem, w którym rozwiniemy nasze inwestycje – stwierdza Frank Van Haesendonck, Managing Partner, ILD.
Wszyscy gracze
Na tym rynku zrobiło się ciasno. – Wszyscy najwięksi gracze wykazują aktywność w segmencie SBU, w tym: Panattoni, Segro, 7R, Prologis, Lemon Tree czy Peakside, który wybudował magazyn SBU na warszawskim Targówku (najmniejsze moduły do wynajęcia będą mieć metraż ok. 500 mkw.). Obiekty z podobnymi modułami dostarczyła na rynek firma LCP - w Bydgoszczy i Zabrzu. Dodatkowo realizuje ona kolejne projekty w Gdańsku i Sosnowcu. Kolejnym deweloperem z segmentu SBU z potencjałem do rozwoju jest Frontier Estates, który wybudował w 2023 r. park we Wrocławiu – wymienia associate director, Dział Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych, Colliers Maciej Cieliczko.
Czytaj więcej
Na rynku brakuje bardzo dużych tankowców i prędko ich nie przybędzie. Rosną ceny ubezpieczeń i wynajmu największych jednostek.
Do tego dochodzą magazyny miejskie, wynajmowane przede wszystkim przez operatorów logistycznych i firmy kurierskie, dla których szczególnie ważna jest sprawna realizacja „ostatniej mili”, czyli dostarczenia zamówionego towaru do klienta końcowego. Podobne potrzeby mają firmy z sektora e-commerce, FMCG oraz farmaceutycznego, które potrzebują szybkiego dostępu do swoich odbiorców - sklepów detalicznych i placówek medycznych.
Według szacunków JLL, łączna powierzchnia magazynów zlokalizowanych wewnątrz granic administracyjnych pięciu największych aglomeracji wynosi ponad 4 miliony m kw. Jednak nie wszystkie z nich pełnią funkcje „miejskie”. Szacuje się, że magazyny faktycznie odpowiadające na potrzeby tzw. city logistics to w sumie mniej niż 2 miliony m kw., czyli około 5% wszystkich powierzchni tego typu w Polsce.
Często z uwagi na ograniczony rozmiar działki, ich powierzchnia nie przekracza 20 tys. m kw., a oferowane moduły typu SBU (Small Business Units) liczą od 500 do 1500 m kw., choć zdarzają się propozycje nawet od 300 m kw.
JLL podlicza, że w Warszawie średnia wielkość nowych transakcji najmu od 2018 roku wynosiła ok. 2400 m kw. (miasto), w porównaniu do 6 600 m kw. w lokalizacjach podmiejskich.
Biuro i magazyn w jednym
Właściciele typowych wielkopowierzchniowych magazynów poza aglomeracjami rzadko zgadzają się na wynajem przestrzeni mniejszej niż 3000 m kw. – Magazyny miejskie zazwyczaj mają więcej doków rozładunkowych, dostosowanych do mniejszych samochodów dostawczych, gdyż ruch TIR-ów w miastach podlega licznym obostrzeniom. Istotną cechą magazynów miejskich jest również dostępność wysokiej jakości powierzchni biurowych, jako że wiele firm pracuje w modelu „biuro plus magazyn w jednym miejscu”. Daje to dodatkowe oszczędności w kosztach najmu w porównaniu z biurami w centrum aglomeracji, przy jednoczesnym zapewnieniu podobnego, wysokiego standardu – wyjaśnia Karol Gajewski, Senior Consultant, Industrial Agency, JLL.
Czytaj więcej
Branża logistyczna jest na progu boomu automatyzacji, prognozują specjaliści. Nie ma tylko pewności jaki typ robotów stanie się najpopularniejszy.
Jednak najemcy muszą się liczyć z wyższymi stawkami czynszowymi. Dla takich obiektów w Warszawie wynoszą one obecnie około 5,5-8 euro/m kw. miesięcznie, gdy koszt wynajmu powierzchni już poza granicami stolicy to 4-5 euro/m.kw.
Pojawiają się także nowe zastosowania magazynów. – Ciekawym trendem, jaki obserwujemy w ostatnich latach, jest wynajem powierzchni w obiektach miejskich firmom, które w ogóle nie prowadzą tam działalności magazynowej. Są to wszelkiego rodzaju salony pokazowe, sale zabaw czy boiska do uprawiania sportów halowych, jak na przykład zyskujący ostatnio dużą popularność padel – komentuje Ewa Graff, Senior Consultant, Industrial Agency, JLL.
